장기수선충당금 계산기 – 세대별 월 적립액과 ㎡당 단가 산정

장기수선충당금은 장기수선계획의 총공사비를 단지 전체 면적과 기간으로 나눠 세대 면적만큼 부담하는 구조입니다. 장기수선계획서에서 아래 값을 찾아 입력하면 법령 산식 기준의 적정 월 적립액을 계산할 수 있습니다.

계산 산식

공동주택관리법 시행령 제31조는 월간 세대별 장기수선충당금을 다음과 같이 산정하도록 정하고 있습니다.

월간 세대별 장기수선충당금 = [수선비 총액 ÷ (총공급면적 × 12 × 계획기간(년))] × 세대당 주택공급면적

대괄호 안의 값이 ㎡당 월 적립 단가입니다. 실제 요율은 이 산식과 장기수선계획을 바탕으로 관리규약에서 정하며, 단지에 따라 적립 비율을 단계적으로 높여 가도록 정하기도 합니다.

결과를 활용하는 방법

• 현재 금액이 산식 결과보다 크게 낮다면 장래 공사 시점에 충당금이 부족할 가능성이 큽니다. 장기수선계획 검토·조정 때 요율 조정을 논의해 볼 근거가 됩니다.
• 수선비 총액이 오래된 단가 기준이라면 결과도 과소 산정됩니다. 최근 공사 단가로 계획이 갱신되었는지 함께 확인하세요.
• 입력 예시값은 사용법 안내용 임의 숫자입니다.